LMNP CENSI-bOUVARD
Définition
Ce dispositif fiscal prévoit une réduction d’impôt sur le revenu pour les investissements immobiliers réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Vous achetez un appartement que vous louez en location meublée à une personne physique ou morale pendant une durée minimum de 9 ans. Il s’agit d’un exploitant professionnel, gestionnaire de la résidence, délivrant des services para-hôteliers. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et votre réduction d’impôts. Le dispositif Bouvard n’est accordé que dans le cadre d’un investissement en résidences avec services étudiantes et séniors.
LMNP CENSI-BOUVARD
Qui est concerné et quelles sont les finalités ?
Toutes les personnes imposables et ayant une capacité d’épargne sont concernées par le dispositif LMNP Censi-Bouvard.
Investir dans un appartement situé dans une résidence avec services peut s’envisager à partir de 80.000 € HT. Les investisseurs doivent également être intéressés par :
La constitution d’un patrimoine immobilier à des conditions avantageuses.
La réduction de leurs impôts.
La formation d’un revenu supplémentaire durant de longues années (en prévision de la retraite).
La protection de leurs descendants.
LMNP CENSI-BOUVARD
Une baisse de la pression fiscale importante
Le dispositif LMNP Censi-Bouvard combine les avantages du LMNP classique et la possibilité d’une réduction d’impôts. Ainsi, en cumulant les différents avantages de la loi Bouvard, vous pourrez réduire le montant de votre investissement de départ de plusieurs dizaines de milliers d’euros, tout en percevant les loyers de vos locataires :
Baisse d’impôt égale à 11% hors taxes du prix de revient de votre acquisition immobilière (frais de dossiers et de notaire inclus).
Possibilité d’acheter plusieurs biens immobiliers annuellement, dans la limite de 300 000 € HT (tout dépassement ne sera pas pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôts).
Récupération du montant de la TVA sur le prix du bien neuf (soit 20 %) à condition de conserver le logement pendant 20 ans.
Possibilité de cumuler les avantages du Censi-Bouvard avec ceux d’un autre investissement en Pinel ou LMNP Amortissement, toujours dans la limite de 300 000 € HT / an.
Assurance d’avoir un contrat de bail renouvelable d’un minimum de 9 ans.
À noter que si le montant de la réduction d’impôt dépasse le montant de l’impôt à payer, le solde est reportable pendant 6 ans.
Un investissement Censi-Bouvard entre dans le plafond des niches fiscales de 10.000 € et peut être cumulé avec d’autres dispositifs (PINEL, LMNP amortissement…).
